Podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości – zakup udziału w mieszkaniu od małżonka

Zagadnienia związane z koniecznością zapłaty podatku od dochodu ze sprzedaży nieruchomości, możemy uznawać zarówno za dość kontrowersyjne, jak i cieszące się wyjątkowo dużą popularnością. Niemal każda osoba zainteresowana tym tematem zdaje sobie sprawę z tego, że konieczności zapłacenia podatku można uniknąć, jeśli środki uzyskane z tytułu sprzedaży domu lub mieszkania przeznaczymy na realizację naszych własnych potrzeb mieszkaniowych. Czy jednak na podobne korzyści można liczyć w momencie, w którym zdecydujemy się na sprzedaż części nieruchomości małżonkowi?

Najprostszym sposobem na uniknięcie konieczności zapłacenia podatku od dochodu z tytułu sprzedaży nieruchomości, wydaje się być oczywiście cierpliwość. Jeśli zdecydujemy się na odczekanie pięciu lat podatkowych od chwili jej nabycia, nie będziemy musieli martwić się o podatek od dochodu ze sprzedaży. Niestety, nie zawsze możemy mówić o sytuacji na tyle komfortowej, aby można było pozwolić sobie na czekanie. Tu ratunkiem okazuje się zapis o zwolnieniu z konieczności zapłacenia podatku, gdy przeznaczymy pieniądze na własne cele mieszkaniowe takie, jak zakup innej nieruchomości, remont, a nawet nabycie udziałów tak w gruncie, jak i w lokali. Okazuje się przy tym, że wcale nie ma znaczenia to, od kogo kupujemy nieruchomość lub udział w niej.

Temat powrócił w maju 2016 roku za sprawą katowickiej izby skarbowej. Ta musiała zająć stanowisko w sprawie podatniczki, która zdecydowała się na zbycie udziału w nieruchomości, którą wcześniej otrzymała w darowiźnie. Sytuacja nie była jednak oczywista, kobieta zdecydowała bowiem o przeznaczeniu zdobytych w ten sposób pieniędzy częściowo na spłatę kredytu zaciągniętego w celu nabycia lokalu, który obecnie zajmuje. Podatniczka uznała, że może skorzystać z ulgi mieszkaniowej, a izba w wydanej przez siebie 17 maja 2016 roku interpretacji potwierdziła wspomniana opinie. Urzędnicy zwrócili jednak uwagę na to, że spłacany kredyt powinien być zaciągnięty jeszcze przed datą uzyskania przychodu, a same środki powinny być przeznaczone na własne cele mieszkaniowe.

Czym jednak sprawa ta różniła się od innych? Okazuje się, że katowicka izba skarbowa musiała zmierzyć się z jeszcze jednym problemem. Ta sama podatniczka dysponowała pewną sumą pieniędzy, która pozostała jej po spłacie kredytu i podjęła decyzje o wydaniu jej na odkupienie od małżonka udziału we wspólnie zajmowanym mieszkaniu. Zakup udziału w nieruchomości jest definiowany w ustawie jako realizacja własnych celów mieszkaniowych, podatniczka wyszła więc z założenia, że również w odniesieniu do tej części kwoty nie musi odprowadzać podatku. Okazało się, że i tym razem takie podejście spotkało się z akceptacją ze strony urzędników.

W tym miejscu wydaje się jednak poczynienie pewnego zastrzeżenia, mówimy bowiem o mieszkaniu, które małżonkowie kupili jeszcze przed zawarciem małżeństwa. W rezultacie udziały w nieruchomości stanowią część ich majątku osobistego i nie wchodzą w skład małżeńskiej wspólnoty mieszkaniowej. Jeśli zatem myślimy o skorzystaniu z ulgi planując odkupienie mieszkania od małżonka, musimy pamiętać o tym, że powinny one należeć do jego osobnego majątku osobistego.


Opublikowano

w

Prowadzenie księgowości może wydawać się skomplikowane, zwłaszcza na początku działalności gospodarczej. Podstawowe kroki to wybór formy opodatkowania, zgłoszenie działalności do odpowiednich urzędów oraz założenie firmowego konta bankowego. Warto również rozważyć korzystanie z oprogramowania do księgowości, które ułatwia prowadzenie ewidencji przychodów i kosztów. Jednak jeśli obawiasz się, że samodzielne rozliczenia pochłoną zbyt dużo Twojego czasu, warto zastanowić się nad współpracą z biurem rachunkowym. Profesjonalne wsparcie pozwala uniknąć błędów i skupić się na rozwijaniu biznesu. Biuro rachunkowe w Wołominie to doskonały wybór, jeśli zależy Ci na indywidualnym podejściu, precyzyjnych rozliczeniach i terminowości. Skorzystanie z usług ekspertów to również większy spokój w przypadku kontroli urzędowych czy konieczności interpretacji przepisów podatkowych. Właściwe prowadzenie ksiąg rachunkowych nie tylko pozwala uniknąć problemów prawnych, ale także pomaga lepiej zarządzać finansami Twojej firmy.